Wie hoch ist die durchschnittliche Rendite eines Ferienhauses?
Wie hoch ist die durchschnittliche Rendite eines Ferienhauses in Deutschland?
Die durchschnittliche Rendite eines Ferienhauses liegt in Deutschland bei ca. 4 – 15%. Im europäischen Ausland liegt sie durchschnittlich etwas höher. Mit unserem Renditerechner können Sie für verschiedene Ferienhäuser schnell die Rendite von verschiedenen Ferienhäuser berechnen.
Die Rendite eines Ferienhauses hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Lage des Hauses, der Saisonabhängigkeit der Vermietung, den Ausgaben für Instandhaltung und Verwaltung und natürlich dem eingesetzten Kapital plus Kaufnebenkosten. Neben dem Kaufpreis, hat die Vermarktungsstrategie einen herausragenden Einfluss auf die Rendite Ihres Ferienhauses.
Sie kann daher stark variieren. Generell gilt jedoch, dass Ferienhäuser in beliebten Urlaubsregionen tendenziell höhere Renditen erzielen als solche in weniger frequentierten Gebieten. Dabei ist aber auch der Kaufpreis entscheidend. So werden Sie mit einer exorbitant teuren Ferienimmobilie in Kitzbühl, eher eine geringere Umsatzrendite erzielen, als im Schwarzwald.
Laut allgemeinen Schätzungen von Ferienhausportalen und anderen Marktteilnehmern, können Ferienhäuser in beliebten Urlaubsregionen eine Rendite von 3-10% pro Jahr erzielen.
Wichtig ist dabei jedoch auch die Prüfung auf steuerliche Regularien und mögliche Einschränkungen bei der Vermietung. Bevor man in ein Ferienhaus investiert, ist es daher ratsam, eine gründliche Analyse der möglichen Rendite und Kosten durchzuführen.
Wie hoch ist die Rendite unserer eigenen Testferienhäuser und die unserer Kunden?
Vor allem unsere Fullservicekunden, profitieren von einer weit überdurchschnittlichen Rendite ihrer Ferienimmobilien.
Dank unserer jahrelangen Erfahrung, sind wir in der Lage, dass Beste aus Ihrer Ferienimmobilie herauszuholen.
Die Umsatzrenditen unserer Kunden sind uns oftmals bekannt, jedoch nicht die Rendite, da wir nur wenige Kunden haben, die ihr eingesetztes Kapital offenlegen möchten.
Wir gehen jedoch davon aus, dass die Rendite unserer Kunden in etwa der unserer eigenen Testferienhäuser entspricht. Jedenfalls dann, wenn die Häuser in Ganzjahresferiengebieten liegen.
Die Rendite unserer beiden Ferienhäuser in 2022:
- Gut ausgestattetes, kleines Ferienhaus im 5 Sterne Standard, 70 m2 Wohnfläche im Schwarzwald
= 28,88% - Sehr gut ausgestattetes Ferienhaus im 5 Sterne Standard mit Pool und 245m2 Wohnfläche
= 25,55%
- Zu 1. = 14.44%
- Zu 2. = 7,41 %
Wie wird die Rendite für ein Ferienhaus berechnet?
Die Rendite eines Ferienhauses wird als prozentualer Ertrag nach Abzug aller Kosten und Aufwendungen berechnet.
Dazu werden die Einkünfte durch die Vermietung der Ferienimmobile mit den Ausgaben verglichen, die mit dem Kauf und der Instandhaltung verbunden sind.
Zu den Einkünften gehören die Mieteinnahmen und sonstige Einnahmen, die mit der Vermietung vereinnahmt werden.
Zu den Ausgaben gehören unter anderem der Kaufpreis, Maklergebühren, Reparaturen, Instandhaltungskosten, Steuern und Versicherungen.
Anschließend wird die Rendite als prozentuale Verzinsung des eingesetzten Kapitals berechnet. Ein positives Ergebnis bedeutet, dass die Investition profitabel ist, während ein negatives Ergebnis darauf hinweist, dass die Investition Verluste einfährt.
Wichtig ist es dabei, regelmäßige Aktualisierungen und eine sorgfältige Buchführung durchzuführen, um eine präzise Renditeberechnung zu gewährleisten.
Die Formel lautet:
(Miet- und sonstige Einnahmen – nicht umlegbare Verwaltungskosten – Erhaltungsaufwand – Kosten der Vermietung) / Kaufpreis inklusive Erwerbsnebenkosten x 100
Aussagekräftiger im laufenden Betrieb der Vermietung, ist unserer Meinung nach die Kennzahl Umsatzrendite.
Rendite- und Rentabilitätsrechner für Ferienhäuser
Berechnen Sie mit unserem Rentabilitätsrechner die Rendite für Investitionen in Ferienhäuser schnell und zuverlässig. Der Rechner berechnet Ihnen zudem den Gewinn vor Steuern und Ihre Umsatzrendite.
Die zugrunde gelegten Werte für Kosten & Umsatz beruhen auf den tatsächlichen, durchschnittlichen Werten unserer eigenen Testferienhäuser und einiger unserer Kunden. Die berechneten Löhne für Hausmeister- und Reinigungstätigkeiten sind dabei überdurchschnittlich hoch, entsprechen aber unseren tatsächlichen Lohnkosten.
Sämtliche Daten des Rendite-Rechners stellen keine rechtliche Grundlage dar. Die Berechnung des Rechners soll Ihnen helfen, verschiedene zur Auswahl stehender Ferienimmobilien schnell zu vergleichen.
Alle berechneten Werte sind vorsorglich ohne Gewähr.
Welche betriebswirtschaftliche Kennzahl ist nun bei der Vermietung eines Ferienhaus aussagekräftig?
Die Kennzahlen Rendite und Umsatzrendite sind wichtige Finanzkennzahlen, um die Rentabilität eines Unternehmens oder Investments zu messen. Wenn wir zum Beispiel ein Ferienhaus vermieten, können wir diese Kennzahlen nutzen, um die Einnahmen und Rentabilität der Vermietung zu bewerten und beispielsweise mit dem statistischen Durchschnitt zu vergleichen.
Die Rendite berechnet sich, indem man den Gewinn durch den investierten Betrag teilt. Wenn wir zum Beispiel ein Ferienhaus für 500.000 Euro kaufen und jährlich einen Gewinn von 50.000 Euro erzielen, beträgt die Rendite 10%.
Die Umsatzrendite berechnet sich dagegen, indem man den Gewinn durch den Umsatz teilt. Wenn unser Ferienhaus einen Umsatz von 100.000 Euro generiert und wir einen Gewinn von 50.000 Euro erzielen, beträgt die
Umsatzrendite 50%.
Während die Rendite uns sagt, wie viel wir erhalten im Verhältnis zum investierten Betrag, zeigt uns die Umsatzrendite, wie profitabel unser Ferienhaus ist. Ein hohes Verhältnis von Gewinn zum Umsatz deutet auf eine effiziente und profitable Vermietung hin.
Hierzu ist aber folgendes anzumerken:
Eine Renditeberechnung, lässt einen vermutlich steigenden Preis der Ferienimmobilie unberücksichtigt und ist schon deshalb, nur beim Kauf eines Ferienhauses aussagekräftig.
Bei den heutigen Preisen von Ferienimmobilien, kann sich der Wert andererseits aber auch verringern.
Diese Unsicherheit, sollten Käufer heute nicht aus dem Auge verlieren. Vor allem dann, falls der Großteil der Kaufsumme finanziert werden muss. Hier raten wir derzeit eher zu einer vorsichtigen Bewertung.
Kurzum:
Käufer werden die Kennzahl Rendite im Blick behalten müssen, während für bestehende Vermieter die Umsatzrendite die wichtigste Kennzahl darstellt.
Test
Der Kauf eines Ferienhauses kann heutzutage noch eine lukrative Investition sein. Insbesondere in Ganzjahresgebieten wie den Alpen oder der Ostsee sind die Renditemöglichkeiten hoch. Durch die steigende Nachfrage nach Ferienunterkünften, insbesondere in der aktuellen Situation, lässt sich das Ferienhaus das ganze Jahr über vermieten und somit ein stabiles passives Einkommen generieren. Zudem bietet ein eigenes Ferienhaus auch eine optimale Möglichkeit für den eigenen Urlaub. Es ist eine Investition in die eigene Lebensqualität sowie in eine solide Wertanlage. Im Laufe der Jahre kann das Ferienhaus auch an Wert gewinnen und bei einem möglichen Verkauf eine zusätzliche Rendite liefern.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf eines Ferienhauses in den richtigen Lagen auch heutzutage noch eine sehr sinnvolle Investition mit guten Renditemöglichkeiten darstellt. Andererseits lohnen sich Ferienwohnungen in Anlagen meistens nicht besonders gut. Hier ist besondere Vorsicht angeraten.
