Wie hoch ist der durchschnittliche Gewinn eines Ferienhauses?
Wer im Netzt nach dem durchschnittlichen Gewinn bei der Vermietung einer Ferienimmobilie sucht, findet keine vernünftigen Zahlen, sondern die kuriosesten Aussagen ohne Bezugspunkte. Oftmals wird er unserer Meinung nach, als viel zu gering angegeben. Wir zeigen Ihnen daher nachfolgend Fakten, anhand unserer eigenen 2 Ferienhäuser.
Wie hoch ist der Gewinn unserer eigenen Ferienhäuser?
Unser Reingewinn nach Abzug aller anfallenden Kosten, beträgt bei unserem großen Ferienhaus in 2022, € 212,23 und bei unserem kleinen Ferienhaus € 366,- pro Jahr und Quadratmeter Wohnfläche.
In den Kosten sind überdurchschnittlich hohe Löhne unserer Angestellten enthalten, die sich um die Übergaben, die Reinigung und Instandhaltung kümmern. Unser erzieleter Gewinn ist nicht mit Zinszahlungen belastet, dafür allerdings mit hohen Abschreibungen und im Coronajahr 2022 mit überdurchschnittlich hohen Werbekosten.
Beide Ferienhäuser liegen in Feldberg im Schwarzwald, in einem beliebten Urlaubsort, sind gut ausgestattet und werden professionell mit unserem Fullservice vermarktet.
Insofern entsprechen unsere Zahlen sicher nicht den durschnittlichen Ergebnissen in Deutschland.
Sie zeigen aber den real möglichen Gewinn. Sie zeigen auch, dass kleine alleinstehende Ferienhäuser oftmals rentabler sind, als sehr große.
Welche Kosten bei der Vermietung eines Ferienhauses anfallen, zeigen wir Ihnen wieder anhand unserer Testferienhäuser:
Angefallene Kosten in % der Gesamtkosten für unser großes Ferienhaus aus dem Abschluss 2022:
- Gehälter: 19,98%
- Abschreibungen: 19,97%
- Betriebbedarf & GwG: 8,52%
- Fremdleistungen: 6,24%
- Strom: 3,89%
- Versicherungen: 2,27%
- Beträge und Gebühren: 1,72%
- Heizung: 1,20%
- Grundsteuer: 0,71%
- Wasser und Abwasser: 0,55%
- Weitere Kostenstellen in Summe: 35,13%
Hinweise:
Die Heizungs- und Stromkosten sind oftmals höher als in unserem Fall. Wir haben frühzeitig in erneuerbare Energien investiert. Beispielsweise in eine Photovoltaikanlage und eine bivalente Heizungsanlage.
Unter weiteren Kleinkostenstellen sind beispielsweise Telefonkosten, Portokosten, Kontoführungsgebühren, Bürobedarf usw. enthalten.
Im Posten Betriebsbedarf sind Putzmittel, Erwerb von geringwertigen Wirtschaftsgütern, kleine Reparaturen und ähnliches enthalten.
Die Werbe- und Marketingkosten waren im Coronajahr 2022 ausgesprochen hoch. Durchschnittlich liegen Sie deutlich niedriger, was sich auch auf den Gewinn in 2022 negativ auswirkte.
Größere Renovierungen und Reparaturen schreiben wir grundsätzlich nicht im jeweiligen Steuerjahr ab, sondern verteilen sie auf die maximal zulässige Dauer von 5 Jahren. Sie sind deshalb im Posten Abschreibungen enthalten.
