Wie hoch ist die durchschnittliche Umsatzrendite eines Ferienhauses?
Wie hoch ist die durchschnittliche Umsatzrendite eines Ferienhauses in Deutschland?
Die durchschnittliche Umsatzrendite für Ferienhäuser und Ferienwohnungen liegt in Deutschland bei etwa 7 %, im europäischen Ausland etwas höher, bei ca. 8%. Diese variiert jedoch je nach Standort, Ausstattung, Saison und Nachfrage.
In beliebten Feriengebieten kann die Umsatzrendite höher sein, während sie in weniger frequentierten Feriengebieten deutlich niedriger sein kann. Allerdings ist zu bemerken, dass aus unserer Sicht, diese durchschnittliche Umsatzrendite deutlich zu niedrig ist. Vermieter, die in diesem Bereich liegen, machen etwas grundsätzlich falsch.
Wichtig zu beachten ist auch, dass die Umsatzrendite nicht mit der Rendite auf das eingesetzte Kapital gleichzusetzen ist, da hierbei auch der Wert des Ferienhauses berücksichtigt werden müsste.
Die Kennzahl die den Wert des Hauses berücksichtig, ist unserer Meinung nach aber wenig aussagekräftig, da sich alleine schon durch die jährliche Wertsteigerung einer Ferienimmobilie, eine Rendite des eingesetzten Kapitals, also des Kaufpreises ergibt. Zudem wird der Wert auch noch durch die laufenden Investitionen, die bei einer gut vermarkteten Ferienimmobilie Pflicht sind, weiter gesteigert.
Wie hoch ist die Umsatzrendite unserer Kunden?
Die Ferienhausvermietung kann, richtig gemacht, auch ausgesprochen lukrativ ausgestaltet werden und sehr hohe Umsatzrenditen, jenseits der 50% generieren.
Nämlich dann, wenn man in eine gute Lage investiert hat und vor allem im Bereich Marketing und Kundenservice sehr kompetent und dauerhaft, maximal engagiert ist.
Das Geheimnis der erfolgreichen Ferienhausvermietung ist es dann, eine ausgewogene Auslastungsquote, von etwa 65-85% bei überdurchschnittlichen Vermietpreisen weit im Voraus zu generieren und wenn man das möchte, die übrigen freien Termine jeweils kurzfristig auf Portalen günstig zu vermarkten.
Durch gezielte und differenzierte Investitionen in die besten Werbemaßnahmen, eine schnelle und gut organisierte Buchungsabwicklung und eine hervorragende Website, ist das, zumindest für Fachleute wie uns, leicht realisierbar.
Unsere zwei eigenen Testferienhäuser, erreichten im Verlauf der letzten 5 Jahre eine jährliche Umsatzrendite von mindestens 35,4% (Corona) und maximal 68,6%. Durchschnittlich lag unsere Umsatzrendite in den letzten 5 Jahren, bei genau 52,6%.
Wir erreichen diese Zahlen nicht durch die Bearbeitung auf der Kostenseite, sondern durch eine gute Auslastung bei vernünftigen Preisen. Wir haben zwei Mittarbeiter, die sich bei sehr guten Löhnen, um alles vor Ort kümmern und investieren regelmäßig in unser Angebot. Allerdings ist dieses Ergebnis nicht durch Zinsen belastet.
Unsere Fullservicekunden kommen im Durchschnitt auf ähnliche Zahlen und unsere Channel Manager Kunden liegen bei etwa 31%.
Wie wird die Umsatzrendite für ein Ferienhaus berechnet?
Die Rentabilität eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung wird durch die Umsatzrendite bestimmt.
Diese ergibt sich aus dem Verhältnis des Nettoertrags zur Gesamteinnahme. Das bedeutet, dass der Gewinn nach Abzug aller mit der Vermietung der Ferienwohnung verbundenen Kosten wie Mietgebühr, Instandhaltungskosten, Steuern, Versicherungen und anderen Nebenkosten von der Gesamteinnahme abgezogen wird.
Die Formel lautet:
Umsatzrendite = (Gewinn / Umsatz) x 100%
Die Umsatzrendite ist ein sehr wichtiger Indikator für die Rentabilität eines Ferienhauses, bzw. einer Ferienwohnung, da sie zeigt, wie effizient die Ferienimmobilie vermarktet wird und vor allem, ob sie eine ausreichende Wertschöpfung generiert.
